*、采购条件

采购人为****，预算金额***元（不含本数）。项目已具备采购条件，现对星荟天城楼盘“保交楼”项目资产清查及评估进行****。欢迎符合资格条件的潜在磋商供应商参加磋商。

*、项目概况

本次磋商为星荟天城楼盘“保交楼”项目资产清查及评估（服务范围：针对清远市中远置业房地产开发有限公司资产负债评估项目的实际情况，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并出具《财务审计报告》和《资产评估报告》；供应商需委托会计师事务所对项目的资产、债权债务情况进行清查核实，并出具清产核资报告；委托工程咨询公司协助配合后续收尾工程的跟踪工作，根据工程施工总承包合同、建设工程施工合同补充协议等资料配合后续收尾工作。详见第*部分磋商内容。）；最高限价***（不含本数）。

*、磋商供应商资格要求

*、供应商须为经财政部门备案的资产评估机构；

*、本项目不接受联合体；

*、采购文件的领取

*、获取时间：采购公告发布之日起至投标截止时间之前

*、获取方式：自行从附件下载。下载后请将联系人、联系方式和以下资料扫描件发送至代理机构电子邮箱*********@**.***)并联系采购代理公司审核：

①法定代表人（单位负责人）授权委托书或公司介绍信；

②加盖有效公章的营业执照副本复印件；

③提供经财政部门备案的资产评估机构资格的备案公告。

*、采购文件价格：每套售价￥***.**元，递交投标文件时收取。

*、磋商（响应）文件的递交

*、递交方式：现场递交，地点为****市鹿城区垟儿路**号*楼会议室递交磋商（响应）文件。

*、递交截止时间：****年*月**日下午**时**分整。

*、逾期送达指定地点或未在规定时间内传输到指定网站的磋商（响应）文件，采购人不予受理。

*、发布公告的媒介

本次磋商公告在“****省****网” （网址：*****://****.***.**.***.**/）上发布。

*、其他说明

/

*、联系方式

采购人：	****	代理机构：	****
地 址：	****省****市市府路***号	地 址：	****市鹿城区垟儿路**号
邮 编：	******	邮 编：	******
联系人：	****	联系人：	钱天玮、****
电 话：	****-********	电 话：	****-********/***********

采 购 方 式：	****
采 购 人：	****
采购代理机构：	****
*○**年*月

采购人：	****	代理机构：	****
地 址：	****省****市市府路***号	地 址：	****市鹿城区垟儿路**号
邮 编：	******	邮 编：	******
联系人：	****	联系人：	钱天玮、****
电 话：	****-********	电 话：	****-********/***********

项号	内容	说明与要求
*	项目名称	星荟****
*	资金来源	非财政资金
*	采购人	采购单位名称：****地址：****省****市市府路***号联系人：****联系电话：****-********
*	采购代理机构	名称：****地址：****市鹿城区垟儿路**号联系人：钱天玮、****联系电话：****-********/***********传真：****-********
*	采购内容	星荟****（详见磋商文件第*部分）
*	磋商供应商资格要求	须为经财政部门备案的资产评估机构。
*	是否接受联合体投标	不接受□ 接受
*	踏勘现场	不组织□ 组织 踏勘时间： 踏勘集中地点：
*	是否允许递交备选投标方案	不允许□ 允许
**	是否允许分包	不允许□ 允许
**	报价货币	人民币
**	报价语言	中文
**	磋商响应文件份数	正本*份，副本*份
**	磋商有效期	磋商响应文件截止时间起**日历天
**	签字或盖章要求	磋商响应文件中需签字或盖章的地方均加盖磋商供应商单位全称的公章，不得使用投标专用章、合同章等类似图章代替，并经法定代表人或其授权代表签字或盖章，否则作无效标处理。
**	密封、装订要求	磋商供应商应将磋商响应文件按规定包装密封，包装袋上应有磋商供应商公章及法定代表人或其授权代表盖章（或签字）。如磋商响应文件未密封，则不予受理或作无效标处理。
**	磋商样品	不需要需要
**	磋商保证金	不需要需要
**	履约担保	不需要需要
**	磋商文件获取时间及方式	*.获取时间：采购公告发布之日起至投标截止时间之前*.获取方式：自行从附件下载；下载后请将联系人、联系方式和以下资料扫描件发送至代理机构电子邮箱*********@**.***)并联系采购代理公司审核：①法定代表人（单位负责人）授权委托书或公司介绍信；②加盖有效公章的营业执照副本复印件；③提供经财政部门备案的资产评估机构资格的备案公告。*.采购文件价格：每套售价￥***.**元，递交投标文件时收取。
**	磋商截止时间	****年*月**日下午**:**止(北京时间)
**	磋商响应文件递交时间及地点	****年*月**日下午**：**-**：**时；****市鹿城区垟儿路**号*楼会议室
**	磋商开始时间磋商地点	磋商开始时间： ****年*月**日下午**:**正 (北京时间)；磋商地点：****市鹿城区垟儿路**号*楼会议室参加磋商的磋商供应商的法定代表人（或其授权代表）须携带“本人有效身份证件”原件及“法定代表人身份证明原件（或法定代表人授权委托书）”，出席开标仪式，磋商供应商法定代表人或其授权代表应当准时参加磋商会议并签名报到以证明其出席。
**	磋商程序	（*）宣布****纪律；（*）公布在磋商截止时间前递交磋商响应文件的磋商供应商名称，并点名确认磋商供应商是否派人到场；（*）宣布与会人员姓名；（*）介绍****步骤；（*）密封情况检查：由监督人员或磋商供应商推选的代表检查磋商响应文件密封情况；（*）磋商小组审阅磋商响应文件；（*）磋商小组分别与各供应商磋商并确定最终方案；（*）供应商按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件；（*）磋商小组要求所有实质性响应供应商进行最后报价；（**）由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分；（**）磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐成交候选供应商。
**	磋商小组的组建	磋商小组由采购人代表和评审专家共*人及以上单数组成，其中评审专家人数不得少于磋商小组成员总数的*/*。采购人代表不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。采购代理机构人员不得参加本机构代理的采购项目的评审。评审专家确定方式：按相关规定抽取。
**	解释权	构成本磋商文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不*致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准；仅适用于磋商阶段的约定，按采购公告、磋商供应商须知前附表、总则、评定办法、磋商响应文件格式的先后顺序解释；同*文件中就同*事项的约定不*致的，以逻辑顺序在后者为准；同*文件不同版本之间有不*致的，以形成时间在后者为准。按本款前述约定仍不能形成结论的，由采购人负责解释。
**	合同管理	成交供应商与采购人签订合同后，****将合同原件交给****备案。

授权代理人姓名		性 别
出生年月		身份证号码
单 位		部 门
职 务		联系电话
身份证复印件粘贴处

项目名称	投标报价
	（小写）：（大写）：

项目名称	投标报价
	（小写）：（大写）：

姓名		近年来主要工作业绩
性别
年龄
职称
毕业时间
学校专业
联系电话
最近*年工作状况
拟在本项目中担任主要工作

项目名称
本项目主要涉及专业
	姓名	所属专业	执业资质	职称	拟任职务
项目组成员
项目组成员
项目组成员
项目组成员
项目组成员
项目组成员
项目组成员

序号	磋商文件重述	偏离或磋商供应商建议（条件）

序号	项目名称	用户单位	合同金额	合同日期	服务内容

序号	评标类型	评标内容		评标标准
（*）	资格性检查	资格要求		符合磋商文件要求
（*）	符合性检查	磋商供应商名称		与营业执照（或执业许可证等证明文件或个体工商户营业执照或自然人身份证明）*致
（*）	符合性检查	磋商函签字盖章		有法定代表人或其授权代表签字或盖章并加盖磋商供应商公章
（*）	符合性检查	磋商响应文件编制		符合磋商文件的编制要求
（*）	符合性检查	磋商有效期		不少于**日历天
（*）	无效标条款	▲磋商响应文件出现下列情况，按照无效投标处理：（*）报价不是固定的或超过预算金额的或等于预算金额或超过最高限价的；（*）在报价评审中，发现价格计算有误，又不接受磋商小组修正的报价或报价明显不合理而磋商供应商不能合理说明的；（*）在符合性评审中，磋商小组认定磋商响应文件任*项评审因素不符合磋商文件要求的；（*）在资格评审中，磋商小组认定磋商响应文件任*项评审因素不符合磋商文件要求的；（*）采购服务的技术规格和参数不满足采购内容及技术要求以及商务有重大偏离或保留的；（*）磋商供应商未参加开标的（具体详见磋商文件的（*）磋商与评审第**.*项规定）；（*）磋商响应文件中需签字或盖章的地方未加盖磋商供应商单位全称的公章，或未经法定代表人或其授权代表签字或盖章；（*）授权代表签字且未提供有效法定代表人授权委托书的；（*）磋商小组认为磋商响应文件未实质性响应采购文件的要求的；（**）磋商响应文件中含有采购人不能接受的附加条件的；（**）未在报价时限内提交最后报价的；（**）未按规定提供承诺函的；（**）单位负责人为同*人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，则所涉供应商投标均为无效；（**）在磋商结束前，磋商供应商发生重大变化或变更，未及时告知采购人或不再具备磋商文件规定的资格条件或者其投标影响招标公正性的；（**）磋商响应文件中的各类证件如在年检、升级、变更的，不能提供的，且无相应的主管部门出具的书面材料扫描件加盖供应商公章的；（**）磋商小组认为磋商供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场合理时间内作出书面说明，必要时提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的；（**）存在串标、抬标或弄虚作假情况的；（**）不符合法律、法规和磋商文件中规定的其他实质性要求的。
（*）	技术商务评分	合计**分
	评分内容	分数值	评审标准
*	综合实力	**分	磋商供应商综合专业技术力量、党建、团建、诚信等实力进行横向比较。本项最高得**分。
*	投标人业绩	**分	具有自****年*月*日（以证明材料上注明日期为准）以来完成过类似资产评估业绩每*个得*分，最多得**分。注：类似业绩证明材料指：司法机关委托的房地产开发企业股权价值评估，提供司法部门出具的委托书及中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执单，若以上证明材料未能体现项目特征的，需再另行提供相关证明材料，复印件加盖公章，其余材料不予认可。
*	项目负责人和其他人员情况（说明：*、项目组人员不含项目负责人*、项目组人员在第*部分采购需求最低人员要求得基础上予以加分*、项目组人员不得为退休人员）	**分	*.* 拟派项目负责人同时具有资产评估师职业资格、注册房地产评估师、土地估价师的得*分，满足以上且同时具有有高级职称的另加*分。本项最高**分。注：提供证书复印件加盖公章和在投标单位的连续*个月的社保缴纳证明（项目负责人不得为退休人员）。
*	项目负责人和其他人员情况（说明：*、项目组人员不含项目负责人*、项目组人员在第*部分采购需求最低人员要求得基础上予以加分*、项目组人员不得为退休人员）	**分	*.* 拟派项目组人员具有资产评估师的每增加*个得*分，且同时具有高级职称的另加*分，本项最高得*分。注：提供证书复印件加盖公章和在投标单位的连续*个月的社保缴纳证明。
*	项目负责人和其他人员情况（说明：*、项目组人员不含项目负责人*、项目组人员在第*部分采购需求最低人员要求得基础上予以加分*、项目组人员不得为退休人员）	**分	*.* 拟派聘请项目组人员同时具备注册会计师及高级职称的每增加*个得*分，最高得*分。注：需提供聘用合同及相关证书复印件加盖公章。
*	项目负责人和其他人员情况（说明：*、项目组人员不含项目负责人*、项目组人员在第*部分采购需求最低人员要求得基础上予以加分*、项目组人员不得为退休人员）	**分	*.* 拟聘请项目组人员中同时具有国家*级造价工程师及高级职称的每增加*个得*分，最高得*分。注：需提供聘用合同及相关证书复印件加盖公章。
*	实施方案	**分	根据供应商针对本项目提供的实施方案，按照方案的全面、合理，由专家进行评审，本项最高得**分。
*	便利服务	**分	根据供应商为本项目提供的便利性服务及响应的及时性服务方案，按照服务的全面、合理，由专家进行评审，本项最高得**分。
*	增值服务	**分	根据供应商提供的其他增值服务，能为本项目提供服务保障，依据保障的全面、合理，由专家进行评审，本项最高得**分。
（*）	报价评标	**分	价格分采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最终报价最低的评标价为评标基准价，其价格分为满分**分，其他供应商的价格分按照下列公式计算：其他供应商的价格分=评标基准价/评标价×**分。（评标价=投标报价）注：计算分数时*舍*入取小数点后*位。
评标价的确定		*、初审时发现价格计算有误，将按下述原则修正：（*）投标文件中报价*览表内容与投标文件中相应内容不*致的，以报价*览表为准；（*）大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准；（*）单价金额小数点或者*分比有明显错位的，以开标*览表的总价为准，并修改单价；（*）总价金额与按单价汇总金额不*致的，以单价金额计算结果为准；（*）如以文字表示的数据与数字表示的有差别，以文字为准修正数字；（*）▲如磋商供应商缺漏项价格比例达到投标报价的*%（含）以上时，属于重大偏离，磋商小组将对其投标按无效标处理；（*）如磋商供应商的磋商响应文件前后矛盾，磋商小组会将作出不利于磋商供应商的修正。注（*）~（*）同时出现*种以上不*致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照相关法律规定经磋商供应商确认后产生约束力，磋商供应商未在规定时间内确认的，其投标文件作无效处理。*、出现以下情况时,则该投标报价应当被否决投标，不再进入评标基准价的计算:*）投标人的投标报价等于预算金额或高于最高限价的；*）商务标评审前前已做否决投标处理的；*）未提供投标函或投标函中无报价或投标函中出现*个及以上不同报价且未声明哪*个有效的。*、本项目设投标最高限价，投标最高限价为***（不含本数），投标人的报价不得等于预算金额或超过本项目投标最高限价，否则其投标文件被否决。*、其他异常情况：经评审有效投标报价（商务标评审前已做废标、无效标处理的、初步评审规定做废标处理的、等于预算金额、高于最高限价的投标文件报价的情况除外）少于*家（不含*家）时，若评标委员会认为达到竞争效果则以综合得分第*的为第*中标候选人。若评标委员会认为达不到竞争效果，也可向采购人提出重新进行招标或采用其他方式定标。