成交确认书
****年*月**日*:**时至****年*月*日**:**时在****举行的国有土地使用权挂牌出让活动中，（以下简称竞得人）竞得****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块。现将有关事项确认如下：
该地块****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块，出让用海面积*.****公顷，海域用途：综合废水排海管道（主要用于海底电缆管道和取、排水口）。
该地块国有建设用地使用权的成交总地价为人民币(大写)*元整(￥****.**元)。
竞得者签订《成交确认书》起，**个工作日内与****市自然资源与规划建设局签订《海域使用权出让合同》；竟得人无故逾期不签订或拒绝签订合同的，出让人将终止供海，并没收竞买保证金。
竞得人在签订《海域使用权出让合同》之日起**个工作日内缴清出让宗海总价款，不按时支付出让总价款的，从滞纳之日起每日按支付总价款的*‰缴纳滞纳金；逾期超过**日的，即以放弃论处，出让人将没收竞买保证金。
本《成交确认书》*式*份，****市自然资源与规划建设局执*份，****执*份，竞得人执*份。
特此确认。
竞得人：（盖章）
法定代表人（或授权委托代理人）：（签字）
出让人：****市自然资源与规划建设局
挂牌人：****
年月日
竞买申请书
****市自然资源与规划建设局：
经认真审阅编号为龙海挂告（****）第*号的挂牌出让文件，并实地踏勘后，我方完全接受并愿意严格遵守本地块挂牌出让文件的要求和规定，对所有文件均无异议。
我方正式申请参加贵局在****市政务中心举行的****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块的海域使用权挂牌出让活动。
我方愿意在规定期限内将竞买保证金人民币（大写）******元整交入贵局指定账户。
如能竞得入选，我方保证按照国有建设用地使用权挂牌出让文件的规定和要求履行全部义务。若我方在国有建设用地使用权挂牌出让活动中出现违约行为，贵局有权取消我方的竞得人入选人资格，我方提交的竞买保证金按挂牌出让文件的规定处理，并由我方承担由此产生的所有法律责任。
我方所提交的文件（包括复印件）的全部内容不含任何虚假成分。
| 申 请 人： |
|
| 申 请 人： |
|
| 申 请 人： |
|
| 法 定 代 表 人： |
|
| 联 系 人： |
|
| 联 系 地 址： |
|
| 邮 政 编 码： |
|
| 联 系 电 话： |
|
| 申 请 时 间： |
年 月 日 |
****市国有土地使用权挂牌出让
报名登记表
出让地块：****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块
报名时间：****年*月**日至****年*月**日**:**时
国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单
竞买人编号：
| 地块名称 |
****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块 |
由竞买人填写 |
| 竞买报价 |
人民币 元（大写）￥ （小写） |
由竞买人填写 |
| 竞 买 人 |
名称： （加盖公章） |
由竞买人填写 |
| 法定代表人（或授权委托代理人） |
（签名） |
由竞买人填写 |
| 收到报价时间 |
年 月 日 时 分 |
由挂牌主持人填写 |
| 挂牌主持人 |
（签名） |
由挂牌主持人填写 |
| 确认时间 |
年 月 日 时 分 |
由挂牌主持人填写 |
合同编号：浙****海合号
海域使用权出让合同
本合同双方当事人：
出让人：****市自然资源与规划建设局；
通讯地址：****市西*街***号；
邮政编码：******；
电话：；
传真：；
开户银行：；
账号：；
受让人：；
通讯地址：；
邮政编码：；
电话：;
传真：;
开户银行：；
账号：；
第*章总则
第*条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国海域使用管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《****省海域使用管理条例》等法律法规及有关政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第*条出让海域（土地）的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律法规的授权出让海域使用权（国有建设用地使用权）。海域（土地）的地下资源及埋藏物不属于海域使用权出让范围。
第*条受让人对依法取得的海域使用权，在出让期限内享有依法以及依照本合同占有、使用、收益及处分的权利，有权利用该海域依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第*章出让海域（土地）的交付与出让价款的缴纳
第*条本合同项下出让宗海编号为****新城地块，出让宗海总面积大写平方米（小写平方米）。
本合同项下的出让宗海（宗地）坐落于江南涂历史围填海范围内。
本合同项下出让宗海（宗地）的平面界址为/；出让宗海的位置图和界址图见附件*。
第*条本合同项下出让海域的用海类型为中的，用海方式为，用途为。
第*条出让人同意在本合同签订之日将出让宗海交付给受让人，不另行办理交付海域手续。出让人同意在交付海域时该宗海应达到本条第（*）项规定的海域条件：
（*）周围基础设施达到/；
（*）现状海域条件。
第*条本合同项下的海域使用权出让年期为年，按本合同第*条约定的交付海域之日起算。
第*条本合同项下宗海（宗地）的海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款为人民币大写*元（小写元），每平方米人民币大写元（小写元）。其中海域使用金为人民币大写*元（小写元）。（价款构成：海域使用金、前期工作费用、工程基础设施建设费、城市基础设施配套费及海洋生态补偿费）。
第*条本合同项下宗海的定金为/元（小写/元），定金抵作海域出让价款。
第*条受让人同意按照本条第*款第(*)项的规定向出让人支付海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款：
（*）竞得人应当于年月日之前，*次性付清海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款。
（*）按以下时间和金额分/期向出让人支付海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款。
分期支付海域使用权（国有建设用地使用权）的，受让人应在第*期支付包含海域使用权出让金的若干价款，余下的在支付第*期及以后各期海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款时，同意按照支付第*期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
第**条根据法律规定，受让人应开展填海工程海洋环境影响评价，经海洋环评核准后，项目方可开工建设。
第*章海域（土地）开发建设与利用
第**条受让人同意本合同项下宗海（宗地）开发投资强度按本条第*项规定执行：
（*）本合同项下宗海（宗地）用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗海（宗地）的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写/*元（小写/*元），投资强度不低于每亩人民币大写/*元（小写/*元）。本合同项下宗海（宗地）建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资、出让价款和填海费用等。
（*）本合同项下宗海（宗地）用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗海（宗地）的开发投资总额不低于人民币大写/*元（小写/*元）。
第**条受让人在本合同项下宗海（宗地）范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合规划管理部门确定的出让宗海（宗地）规划条件（详见附件*）：
主体建筑物性质；
附属建筑物性质；
计入容积率的地上总建筑面积平方米；
建筑容积率；
建筑限高；
建筑密度；
绿地率；
海域利用率；
其他土地利用要求。
第**条受让人同意本合同项下宗海（宗地）建设配套按本条第（*）项规定执行：
（*）本合同项下宗海（宗地）用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗海（宗地）范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占用面积不超过规划用海面积的*％，非生产性建筑面积不超过总建筑面积的**%。受让人同意不在受让宗海（宗地）范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；
（*）本合同项下宗海用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗海范围内住宅建设总套数不少于/套。其中，套型建筑面积**平方米以下住房套数不少于/套，住宅建设套型要求为/。本合同项下宗海范围内套型建筑面积**平方米以下住房面积占宗海开发建设总面积的比例不低于/％。本合同项下宗海范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第/种方式履行：
*、移交给政府；
*、由政府回购；
*、按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行。
第**条受让人同意在本合同项下宗海（宗地）范围内同步修建工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：
第**条受让人同意按《****市工业项目投资合同》约定时间实现项目开工、竣工，在签订《海域使用权出让合同》*个月内实现填海竣工海域使用验收并换发土地不动产权证。
受让人不能按时开工的，应提前**日提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目开工、竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。
第**条受让人在建设中应以宗海界址图为准并按照海域使用论证要求使用海域。
总平方案若因地质条件、施工技术等因素需要重大调整的，须经出让人审批，经公示无异议后方可调整。
用海期间应接受****市自然资源与规划建设主管部门的监督管理，定期报告海域使用情况。
第**条受让人必须依法合理利用海域（土地），其在受让海域（土地）的*切活动，不得损害或者破坏周围海域环境或用海设施，因受让人的行为使国家或他人遭受损失的，受让人应承担赔偿责任。
第**条受让人对不妨害其依法使用海域的非排他性用海活动，不得阻挠。
第**条受让人在本合同项下宗海（宗地）内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗海（宗地）外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗海（宗地），但由此影响受让宗海（宗地）使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
第***条受让人应当按照本合同约定的海域（土地）用途、容积率利用海域（土地），不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的海域（土地）用途的，双方同意按照本条第(*)项规定办理：
（*）由出让人有偿收回建设用海（用地）使用权；
（*）依法办理换发国有土地使用权证及改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。
第***条本合同项下宗海（宗地）在使用期限内，政府保留对本合同项下宗海（宗地）的规划调整权，原规划如有修改，该宗海（宗地）已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗海（宗地）建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第***条出让人对受让人依法取得的海域使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；因公共利益或国家安全需要提前收回海域使用的，出让人应当按照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期海域使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予海域使用者补偿。
第***条在办理本合同项下海域出让及相关审批手续过程中，人民法院查封或预查封的裁定以及相应的协助执行通知书送达出让人的，海域出让及相关审批手续中止办理。
因协助执行人民法院裁定原因导致不能履行本合同的，出让人不承担违约责任。
第*章海域使用权转让、出租、抵押
第***条受让人按照本合同约定支付全部海域使用权出让价款，领取海域使用权证后，有权将本合同项下的海域使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合以下条件：
（*）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的*分之**以上；
（*）开发利用海域满*年；
（*）不改变海域用途；
（*）出让海域需整体转让，不得分割。
第***条海域使用权转让、出租、抵押，双方应当签订书面转让、出租、抵押合同。海域使用权转让、出租及抵押，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第***条海域使用权转让，本合同约定的权利、义务随之转移，海域使用权转让后，其使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。海域使用权出租，本合同约定的权利、义务仍由受让人承担。
第***条海域使用权转让、出租、抵押，海域上建筑物、用海设施及人工构筑物等固定附属设施随之转让、出租、抵押；海域上建筑物、用海设施及人工构筑物等固定附属设施转让、出租、抵押，海域使用权随之转让、出租、抵押。
第***条海域使用权转让、抵押，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及海域使用权证书等有关资料，到市自然资源与规划建设部门申请办理海域使用权变更登记。
第*章期限届满
第**条本合同约定的使用年限届满，海域使用权人需要继续使用本合同项下海域的，应当至迟于期限届满*个月前向出让人提交续期申请，出让人应当报原审批机关依法审批。
同意续期的，海域使用权人应当依法办理有偿用海（用地）手续，重新签订海域使用权（国有土地使用权）有偿出让合同，支付海域出让价款等有偿使用费。
第***条海域出让期限届满，海域使用权人未申请续期或申请续期未获批准的，海域使用权终止。海域使用权人应当拆除可能造成海洋环境污染或者影响其他用海项目的用海设施和构筑物，交回海域使用权证书，并依照规定办理海域使用权注销登记。
第*章海域使用权证书换发国有土地使用权证书
第***条受让人凭海域使用权证书、海域使用权（国有土地使用权）出让合同、填海项目竣工海域使用验收批复文件等材料，向市自然资源与规划建设部门提出土地登记申请，换发国有土地不动产权证。
同*项目海域使用权存在多宗用海的，且每宗用海均已出具规划条件通知书，海域使用权换发国有建设用地使用权时可以按宗换发国有建设用地使用权证。
联合挂牌事先已经约定各联合主体参与挂牌的宗海编号，海域使用权证换发国有建设用地使用权证时，可以按约定的各联合主体参与挂牌的宗海换发国有建设用地使用权证。
第***条本合同项下的海域使用权证换取国有建设用地使用权证，不再收取土地使用权出让金。
国有土地使用权期限为海域使用权期限的剩余期限。剩余期限超过法律、法规规定的土地使用权最高期限的，按照法律、法规规定的最高期限确定。
用途为住宅的海域使用权证换发国有土地使用权证，国有土地使用权期限为法律法规规定的土地使用权最高限期减去已使用的海域使用权年限，但法律法规另有规定的，从其规定。
第***条自土地使用权登记之日起，相应的海域使用权同时消灭。受让人应即时办理海域使用权注销登记。
海域使用权未全部转换为国有土地使用权的，剩余部分的海域使用权应当办理变更登记。
第***条用海项目依法需要凭国有土地使用权证书办理建设工程的规划许可、施工许可、房屋产权登记等手续的，海域使用权人可以凭海域使用权证书办理；但是，实施填海项目形成的土地上的房屋产权登记按照国家有关规定执行。
第***条海域使用权证书换发国有土地使用权证书后产生法律法规规定的本合同未尽事宜，受让人应与市自然资源部门签订补充合同。
第*章不可抗力
第***条合同双方当事人任何*方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取*切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第***条遇有不可抗力的*方，应在*日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另*方，并在不可抗力发生后**日内，向另*方提交合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第*章违约责任
第***条受让人应当按照本合同约定，按时支付海域使用权（国有土地使用权）出让价款。受让人不能按时支付海域使用权（国有土地使用权）出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付海域使用权（国有土地使用权）出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
第**条受让人违反本合同第**条约定，无故闲置海域*年以上、*年以下的，出让人有权向受让人收取相当于闲置海域出让价款**%的海域闲置费；无故闲置*年以上的，出让人将依照相关规定无偿收回海域使用权；海域使用权证已经转换国有建设用地使用权证的，其闲置土地按国土相关规定处置。
第***条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还海域（土地）的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分海域使得权（国有建设用地使用权）出让价款（不计利息），收回海域使用权（国有建设用地使用权），该宗海（宗地）范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗海（宗地）范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人*定补偿：
（*）受让人在本合同约定的开工建设日期届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款，但其中上缴国库的海域使用金（包括中央、省市县分成部分）不予退回；
（*）受让人在本合同约定的开工建设日期超过*年但未满*年，并在届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款退还受让人，但其中上缴国库的海域使用金（包括中央、省市县分成部分）不予退回。
第***条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期*日，应向出让人支付相当于海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款总额*‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款总额*‰的违约金。
第***条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。
第***条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何*项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何*项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款的违约金。
第***条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何*项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗海（宗地）出让价款*‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第***条受让人按本合同约定支付海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让海域（土地）。由于出让人未按时提供出让海域（土地）而致使受让人本合同项下宗海（宗地）占有延期的，每延期*日，出让人应当按受让人已经支付的海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款的*‰向受让人给付违约金，海域（土地）使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付海域（土地）超过**日，经受让人催交后仍不能交付海域（土地）的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付海域使用权（国有建设用地使用权）出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。
第***条出让人未能按期交付海域（土地）或交付的海域（土地）未能达到本合同约定的海域（土地）条件或单方改变海域（土地）使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。海域（土地）使用年期自达到约定的海域（土地）条件之日起算。
第*章适用法律及争议解决
第***条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第***条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第(*)项约定的方式解决：
（*）提交/仲裁委员会仲裁；
（*）依法向人民法院起诉。
第*章附则
第**条本合同项下宗海（宗地）出让方案业经****省人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。
第***条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的名称、姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，*方的信息如有变更，应于变更之日起**日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。
第***条本合同和附件共页整，以中文书写为准。
第***条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当*致，不*致的，以大写为准。
第***条本合同未尽事宜，由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第***条本合同*式*份，出让人、受让人各执*份，具有同等法律效力。
出让人（章）：受让人（章）：
法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：
（签字）：（签字）：
时间：****年*月**日
附件*
宗海图、界址图(附后)
北*****:***********************
比例尺：*：
附件*粘贴线粘贴线
****市自然资源与规划建设局规划条件通知书(附后)
附件*
企业法人营业执照(附后)
粘贴线粘贴线
附件*
《海域使用权出让合同》补充合同
粘贴线粘贴线
****市海域使用权挂牌出让公告
龙海挂告（****）第*号
经****市人民政府同意，****市自然资源与规划建设局决定挂牌出让****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块海域使用权。现将有关事项公告如下：
*、出让人：****市自然资源与规划建设局。挂牌出让海域位置：琵琶山北侧和南侧海域。具体组织实施由****承办。
*、挂牌出让宗海基本情况及规划指标要求
| 宗海区块 |
出让用海面积（公顷） |
海域用途 |
规划指标要求 |
出让年限（年） |
起始价（*元） |
竞买保证金（*元） |
备注 |
| ****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块 |
*.**** |
综合废水排海管道（主要用于海底电缆管道和取、排水口） |
设计总规划***吨/天，*期工程**吨/天、管径*.*米，*期工程***吨/天、管径*.*米，涉海段**期同时施工 |
** |
*** |
*** |
本项目涉及琵琶山段须另外出让 |
*、竞买资格及要求
竞买对象应具备涉水工程施工及设备安装资质，同时业务范围应包括排水运营、管理及排水设施维护养护、污水处理及管理等。具备此条件的中华人民共和国境内外的法人或其他组织均可申请参加竞买，但法律规定对申请人另有限制的除外。
本宗海不接受联合申请，竟得者必须同时参加涉岛段竞买。
*、挂牌申请人应详尽了解本次出让海域的现状，提交挂牌申请视同对本次出让海域的现状无异议并全面接受。
*、本次海域使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。挂牌成交价即为海域使用权出让价款，但不包括填方费及契税等税费。
*、本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于****年*月**日至****年*月**日（工作日），到****获取挂牌出让文件。
*、申请人可于****年*月**日至****年*月**日**:**时之前（工作日）到****提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间至****年*月**日**:**时。（保证金必须以竞买人名义交纳；竞买保证金的缴纳时间以到账时间为准）。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，****将在****年*月*日**:**时前确认其竞买资格。
*、本次海域使用权挂牌地点为****，挂牌时间为****年*月**日*:**时至****年*月*日**:**时（工作日）。
*、其他需要公告的事项
挂牌时间截止时有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
**、联系方式与银行账户
联系地址：****（政务客厅***）
联系电话：****－********
开户单位：****市自然资源与规划建设局土地出让金保证金专户
开户行：****农村商业银行账号：***************
****市自然资源与规划建设局
****
****年*月**日
****市海域使用权挂牌出让须知
根据《中华人民共和国海域使用管理法》《****省海域使用管理条例》《****省招标拍卖挂牌出让海域使用权管理暂行办法》等有关规定，经****市人民政府（龙政〔****〕**号）批准，****市自然资源与规划建设局决定挂牌出让****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块的海域使用权。
*、本次海域使用权挂牌出让的出让人为****市自然资源与规划建设局，具体委托****承办。
*、本次海域使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、出让海域的基本情况
宗海区块出让用海面积（公顷）海域用途出让年限（年）用海类型用海方式备注****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块*.****综合废水排海管道**排污倾倒用海中的污水达标排放海底电缆管道和取、排水口本项目涉及琵琶山段须另外出让宗海区块出让用海面积（公顷）海域用途出让年限（年）用海类型用海方式备注****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块*.****综合废水排海管道**排污倾倒用海中的污水达标排放海底电缆管道和取、排水口本项目涉及琵琶山段须另外出让
*、建设指标要求
（*）建设内容。本用海项目为平行敷设*条综合废水排海管道，设计总规模为***吨/天，其中*条管道设计规模为**吨/天，管径*.*米；另外*条管道设计规模为***吨/天，管径*.*米。本项目用海为*条管道建设的海域段部分。
（*）管道路线。管道自琵琶山北侧登*点入海，沿琵琶山北侧海域并行布设*、*期管道，然后穿琵琶山山体后进入琵琶山南侧海域直至污水排放口。管道长度在琵琶山北侧海域约****，山体段长度约****，琵琶山南侧海域约****。
（*）其他要求。****市新城产业集聚区综合废水排海****应满足****市新城产业集聚区综合废水入海需求；管道、水工建筑物等设计使用年限应不小于**年。
*、用海移交事项
（*）按届时的现状交付使用。****市自然资源与规划建设局将以届时现状海域交付用海竟得者，签订用海出让合同视为交付出让用海，并不再另行办理用海交付手续。
（*）****市自然资源与规划建设局为办理用海移交的责任部门。
*、竞买资格及要求
（*）竞买对象应具备涉水工程施工及设备安装资质，同时业务范围应包括排水运营、管理及排水设施维护养护、污水处理及管理等。具备此条件的中华人民共和国境内外的法人或其他组织均可申请参加竞买，但法律规定对申请人另有限制的除外。
本宗海不接受联合申请，竟得者必须同时参加涉岛段竞买。
（*）交纳竞买保证金截止时间为****年*月**日**:**时；保证金必须以竞买人名义交纳；竞买保证金的缴纳时间以到账时间为准。竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后自动转作受让宗海的海域使用权出让款。未竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后*个工作日内予以退还，不计利息。
*、申请和资格审查
（*）挂牌文件取得。
申请人可于****年*月**日前到****（地址）获取本次挂牌出让文件，具体包括：
（*）挂牌出让公告；
（*）挂牌出让须知；
（*）竞买申请书（样本）；
（*）挂牌出让报价单（样本）；
（*）宗海界址图；
（*）成交确认书（样本）；
（*）海域使用权出让合同（样本）；
（*）其他相关文件。
（*）提交申请。
申请人可于****年*月**日至****年*月**日**:**时，到****提交书面申请。申请文件包括：
*、境内企业法人申请的，应提交下列文件：
（*）竞买申请书；
（*）法人单位有效证明文件（营业执照副本）及法人单位公章；
（*）法定代表人的有效身份证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
*、境外企业法人申请的，应提交下列文件：
（*）竞买申请书；
（*）境外法人的有效身份证明文件；
（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金交纳凭证；
（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
（*）资格审查。
****负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查，按规定交纳竞买保证金并通过资格审查的，方能取得竞买资格。
经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
（*）申请人不具备竞买资格的；
（*）未按规定交纳竞买保证金的；
（*）申请文件不齐全或不符合规定的；
（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（*）法律法规规定的其他情形。
（*）确认竞买人资格
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，****将在****年*月*日**:**前确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。
（*）答疑及现场踏勘。
申请人对挂牌出让文件有疑问的，可以在挂牌竞价前*日以书面或者口头方式进行咨询。
申请人应在挂牌竞价前*日提出现场踏勘要求，****市自然资源与规划建设局将统*组织申请人到出让海域进行现场踏勘。
*、本次挂牌出让活动有关时间
挂牌时间为**个工作日，具体为****年*月**日*:**时至****年*月*日**:**时之前（工作日）。
接受挂牌报价时间****年*月**日*:**时至****年*月*日**:**时（工作日）。
*、宗海（宗地）的挂牌起始价、增价幅度、竞买保证金（本次挂牌不设底价）详见下表：
| 宗海区块 |
挂牌起始价（*元） |
竞买保证金（*元） |
增价幅度（*元） |
| ****市新城产业集聚区综合废水排海****出让区块 |
*** |
*** |
**元及**元的整数倍 |
*、挂牌程序
（*）公布挂牌信息
*．挂牌人将有关宗海的位置、面积、用途、使用年期、建设指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等信息在网络上挂牌公布；
*．挂牌主持人介绍宗海的情况。
（*）挂牌竞价
*．挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；
*．竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价；
*．挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；
*．挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。
（*）挂牌截止
挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。（本次挂牌不设底价）
*．由挂牌主持人在****年*月*日**：**时主持确定挂牌截止。
*．挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
*．有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有*个或*个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。
*．挂牌主持人连续*次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：
（*）最高挂牌价格高于起始价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；
（*）最高挂牌价格低于或等于起始价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。
（*）现场竞价
现场竞价由挂牌主持人主持进行，取得该宗海挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
（*）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加*个加价幅度后的价格。
（*）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
（*）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
（*）挂牌主持人连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格高于起始价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于或等于起始价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。
在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于或等于挂牌出让起始价者除外。
（*）签订《成交确认书》
确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。
（*）签订《海域使用权出让合同》及缴款要求
出让人与竞得人依据《成交确认书》及本《须知》等约定签订《海域使用权出让合同》。竞得者签订《成交确认书》起，**个工作日内与****市自然资源与规划建设局签订《海域使用权出让合同》；竟得人无故逾期不签订或拒绝签订合同的，出让人将终止供海，并没收竞买保证金；竞得人在签订《海域使用权出让合同》之日起**个工作日内缴清出让宗海总价款，不按时支付出让总价款的，从滞纳之日起每日按支付总价款的*‰缴纳滞纳金；逾期超过**日的，即以放弃论处，出让人将没收竞买保证金。
（*）出让结果公布
****将于本次海域使用权挂牌出让活动结束后*个工作日内，在****网公布本次海域使用权挂牌出让结果。
**、报价规则
（*）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。
（*）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。
（*）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》*经报出，不得撤回。
（*）在报价期间，竞买人可多次报价。
（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：
（*）报价单未在挂牌期限内收到的；
（*）不按规定填写报价单的；
（*）报价单填写人与竞买申请文件不符的；
（*）报价不符合报价规则的；
（*）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
（*）有*个或*个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。
**、注意事项
（*）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动开始前*日以前用书面或口头方式向****咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让海域，了解本次出让海域的基本现状和吹填程度。申请*经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及海域现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（*）申请人竞得海域后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。****市自然资源与规划建设局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《海域使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《海域使用权出让合同变更协议》。
（*）竞买报价单*经提交，不可撤回。
（*）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并经公证的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗海的，应当承担法律责任。
（*）有下列情形之*的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动并通知竞买人：
*、竞买串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
*、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；
*、应当依法终止挂牌活动的其他情形。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金予以没收：
*、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
*、竞得人逾期或拒绝签订《海域使用权出让合同》的。
（*）挂牌成交价即为该幅宗海的总价款，但不包括环境影响评价论证费、海域交易服务费及在办理不动产证过程中发生的有关其他税费（契税等）。
（*）竞得人与出让人签订《海域使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款，并持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，依法申请办理海域不动产权登记，领取海域不动产权证。项目经环评核准后，方可开工建设。
（*）竞得人应遵守出让合同的各项约定，否则要按出让合同的约定承担相应的违约责任。
（*）挂牌不成交的，应当按规定由****市自然资源与规划建设局重新组织出让。
（**）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。
（**）缴交保证金有关事项：竞买人在报名前必须将保证金存入****市自然资源与规划建设局土地出让金保证金专户：
开户单位：****市自然资源与规划建设局土地出让金保证金专户
开户行：****农村商业银行
账号：***************
**.****市自然资源与规划建设局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《****省招标拍卖挂牌出让海域使用权管理暂行办法》及国家相关法律、法规执行。
****市自然资源与规划建设局
****
****年*月**日
功能介绍
热门关键词： 
换一批
温州最新土地矿产推荐
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
