****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附
属配套工程项目建设运营*体化
招标文件
招标人：****市城市建设发展集团有限公司
招标代理机构：****
监督单位：****市自然资源与规划建设局
****年*月
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
招标时间安排表
| 招标文件获取开始时间 |
招标公告发布时间 |
| 招标文件获取截止时间 |
同投标截止时间 |
| 投标人提出澄清招标文件截止时间 |
****年月日**时**分 |
| 招标人发出招标文件澄清时间 |
****年月日**时**分 |
| 投标截止时间 |
****年月日**时**分 |
| 办理投标保证金截止时间 |
见投标人须知前附表*.*.* |
，*
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目录
第*章招标公告
*.招标条件
*.项目概况与招标范围
*.投标人资格要求
*.招标文件的获取
*.投标文件的递交
*.联系方式
第*章投标人须知
投标人须知前附表
*.总则
*.招标文件
*.投标文件
*.投标
*.开标
*.评标
*.合同授予
*.重新招标和不再招标
*.纪律和监督
**.需要补充的其他内容
附件*、电子投标文件制作相关规定
附件*、不见面开标
附件*、投标保证金注意事项
第*章评标办法
*、评标程序
*、评审细则
（*）投标文件的符合性评审
（*）投标文件的技术标评审
（*）资信标评审
（*）商务标评审
（*）推荐中标候选人
第*章合同条款及格式
第*部分合同协议书
第*部分通用合同条件
第*部分专用合同条件
第*条*般约定
第*条发包人
第*条发包人的管理
第*条承包人
第*条设计
第*条材料、工程设备
，*
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第*条施工
第*条工期和进度
第*条竣工试验
第**条验收和工程接收
第**条缺陷责任与保修
第**条竣工后试验
第**条变更与调整
第**条合同价格与支付
第**条违约
第**条合同解除
第**条不可抗力
第**条保险
第**条争议解决
第**条补充条款
第*章发包人要求
*、功能要求
（*）工程目的
（*）工程规模
（*）性能保证指标
*、工程报价范围
（*）承包范围
（*）工程报价范围
（*）工作界区
*、****安排或要求
（*）工地要求
（*）智慧工地
*、技术要求
（*）设计阶段和设计任务
（*）设计标准和规范
（*）技术标准和要求
（*）质量标准
（*）设计、施工和设备监造、试验（如有）
（*）样品
（*）发包人提供的其他条件
*、竣工验收
*、文件要求
（*）设计文件，及其相关审批、核准、备案要求。
（*）沟通计划
（*）风险管理计划
（*）竣工文件和工程的其他记录
（*）操作和维修手册
（*）其他承包人文件
*、工程项目管理规定
（*）质量
（*）进度，包括里程碑进度计划
，*
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（*）支付
（*）变更
（*）其他
*、其他要求
（*）对承包人的主要人员资格要求。
（*）相关审批、核准和备案手续的办理。
（*）对项目业主人员的操作培训
（*）分包
（*）设备供应商
（*）监督和管理
（*）缺陷责任期的服务要求
（*）其他服务要求
*、附件
附件*主要材料设备推荐（参考）品牌
附件*工程总承包项目管理要求
附件*电梯设备技术要求
第*章发包人提供的资料
第*章投标文件格式
法定代表人身份证明书
授权委托书
投标人基本情况表
项目管理班子配备情况表
联合体共同投标协议书
投标承诺书
*、投标函及投标函附录
*、价格清单
（*）价格清单说明
（*）价格清单
*、投标材料设备品牌选用表
，*
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第*章招标公告
招标编号：*********
*.招标条件
本招标项目****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目已由
中共****市委办公室备案（项目代码：****-******-**-**-******），项目业主为龙
港市城市建设发展集团有限公司，建设资金来自****，出资比例为***%，招标人为龙
港市城市建设发展集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目建设运营进行公
开招标。
*.项目概况与招标范围
*.*项目概况：项目位于于****市新城龙湖片区*-**地块，东至宝元路，南至
映湖路，西至昌盛路，北临东海大道。地上装修总建筑面积为******²，地上共
**层。****市龙湖片区*-**地块商务酒店项目融合大堂/艺术馆、全日制餐厅、
宴会厅、客房、游泳馆、健身房、会议室、行政酒廊等多种功能，着眼于"智能化、
生态化、多元化"且具有安全性、趣味性、艺术性、创新性的酒店空间，打造豪华
尊享度假酒店品牌。
本项目投资估算******元，其中工程费用******元。
*.*本次招标范围：****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项
目建设、投资运营，具体内容包括：
*.*.*项目建设：本项目建设包括建筑安装部分、酒店装修及设备物资采购部
分*部分组成，项目初步设计已完成，承包人须在初步设计的基础上进行优化、
完善，负责项目全专业的施工图设计、软装设计及各专项设计，负责项目施工所
必备的设备采购；负责项目开业运营所必备的设备及物资采购；负责项目改建、
加固、装修、机电、弱电等全专业的工程施工、验收。
*.*.*投资运营：中标人需与招标人在项目所地合资设立运营公司，由运营公
司负责酒店整体运营。本项目建筑安装部分全部由招标人投资，酒店装修及设备
，*
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物资采购部分由中标人与招标人共同成立的运营公司投资，运营公司中标人与招
标人的出资持股比例为**%:**%。
*.*.*出资主体：建筑安装部分由招标人出资，酒店装修及设备物资采购部分
由运营公司出资。
*.*计划工期：设计施工总工期***日历天。
*.*其他：
设计质量要求：符合现行设计规范、规程和有关政策、法规及发包人要求，设
计深度要求达到《建筑工程设计文件编制深度规定（****版）》。
施工质量要求：达到现行工程验收规范的合格标准。
*.投标人资格要求
（*）投标人：
*.*本次招标要求投标人须同时具备以下设计、施工资质及酒店投资运营能力，
或由具备设计、施工资质及酒店投资运营能力的企业组成联合体：
①设计资质：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计
建筑行业建筑工程甲级资质。
②施工资质：建筑工程施工总承包*级及以上资质，且具备有效的安全生产许
可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
③酒店运营能力：具备*定的酒店投资运营能力，至少有*家正在运营的*星
级及以上酒店，营业额。
*.*本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体牵
头人及成员总数不得超过*个，组成联合体各方不得再单独或与其他单位组成另外
联合体参与本项目的投标；②联合体投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书
必须明确牵头人，并明确联合体成员单位的责任和权利。③单位负责人为同*人
或者存在控股、管理关系的不同单位，只能以联合体的形式参加本招标项目投标。
*.*具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工任务的联合体
成员均应提供）；
*.*企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、
企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工任
务的联合体成员均应提供）。
，*
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（*）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人：
*.*拟派项目总负责人须具备*级注册建筑师或建筑工程专业*级注册建造师，
且须具备：*）熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准
规范；*）具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；*）项目总负责人可兼任施
工负责人；*）须无在建工程；*）年龄≤**周岁。
*.*拟派设计负责人具有*级注册建筑师或*级注册结构师资格，联合体投标
的，设计负责人须由承担设计任务的联合体成员委派。
*.*拟派施工负责人具有建筑工程专业*级注册建造师资格，同时具备有效的安
全生产考核合格证书。
*.*如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在其他任何在建合同工程
（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的
则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期或
更换手续办理完成之日）担任工程总承包或施工总承包的项目负责人或工程总承包
项目中的施工负责人，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标。
（*）其他：
*.*投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失
信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和省
级建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）。
*.**投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自****年*月*
日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）。
*.**投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人投标截止日未被列
入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）。
*.招标文件的获取
*.*本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下
载方式发放****市公共资源交易网****分网（网址****://******-****.*******.***.*
*/***/*************/*****.****；）
*.*招标文件下载网址：潜在投标人通过**锁在登录（****市公共资源交易网
****分网（网址****://******-****.*******.***.**/***/*************/*****.****）自
行下载招标文件。未在****市公共资源交易网新系统注册并办理**锁的投标人，
，*
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
请参照《企业注册及**办理》，到****市政务服务管理中心办理，详见****市公
共资源交易网“办事指南”（网址****://******-****.*******.***.**/***/***********
**/*****.****）。
*.*招标文件网上下载时间：（公告发布之日起至投标文件递交截止时间）。
*.*发布公告的媒介：本次招标公告同时在****省公共资源交易服务平台和温
州市公共资源电子交易平台****市分网上发布。
*.投标文件的递交
*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月日*
时**分，电子招标投标交易平台为：****市公共资源交易网****市分网（网址为
****://******-****.*******.***.**/***/*************/*****.****）。
*.*逾期上传的投标文件，招标（代理）人不予受理。
*.联系方式
招标人：****市城市建设发展集团有限公司
地址：****市世纪大道****号行政副中心*号楼*楼
联系人：****
电话：***********
招标代理机构：****
地址：****市机场大道****号汤东商业办公楼*号楼**~**层
联系人：****
电话：***********、***********
****市城市建设发展集团有限公司
****
****年月日
，*
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
第*章投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
编列内容 |
| *.*.* |
招标人 |
详见招标公告 |
| *.*.* |
招标代理机构 |
详见招标公告 |
| *.*.* |
项目名称 |
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化 |
| *.*.* |
建设地点 |
位于于****市新城龙湖片区*-**地块，东至宝元路，南至映湖路，西至昌盛路，北临东海大道 |
| *.*.* |
资金来源及比例 |
****，***% |
| *.*.* |
资金落实情况 |
已落实 |
| *.*.* |
招标范围 |
详见招标公告 |
| *.*.* |
工期要求 |
详见招标公告 |
| *.*.* |
质量标准 |
详见招标公告 |
| *.*.* |
投标人资质条件、能力和信誉 |
☑见招标公告内容 |
| *.*.* |
是否接受联合体投标 |
☑接受，具体要求见招标公告 |
| *.*.* |
投标人不得存在的其他情形 |
/ |
| *.*.* |
设计成果补偿 |
☑不补偿 |
| *.*.* |
踏勘现场 |
☑投标人自行踏勘。 |
| *.**.* |
投标预备会 |
☑不召开。 |
| *.**.* |
投标人提出问题的截止时间、上传疑问方式 |
截止时间：见时间安排表（投标人在截止时间以后提出的澄清招标文件的要求，招标人可以拒绝受理）提交方式：在****市公共资源交易网****分网(****://******-****.*******.***.**/***/*************/*****.****）上用户登录后以不记名方式提交。 |
，*
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
按评标办法要求编制，格式自拟。
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
工程总承包投标文件
（封面）
工程名称：
投标文件内容：投标文件资信标
投标人：（单位盖章）
法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）
日期：年月日
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
按评标办法要求编制，格式自拟。
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
工程总承包投标文件
（封面）
工程名称：
投标文件内容：投标文件商务标
投标人：（单位盖章）
法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）
日期：年月日
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
按评标办法要求编制，部分格式附后。
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
*、投标函及投标函附录
（*）投标函
（招标人名称）：
*．我方已仔细研究了（项目名称）工程总承包招标文件的全部
内容，愿意以人民币（大写）(¥)的投标总报价，工期日历天，
按合同约定进行设计、实施和竣工承包工程，修补工程中的任何缺陷，实现工程
目的。
*．我方承诺在招标文件规定的投标有效期内不修改、撤销投标文件。
*．随同本投标函提交投标保证金*份。
*．如我方中标：
（*）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。
（*）随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。
（*）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。
（*）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同工程。
*．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不
存在第*章“投标人须知”第*.*.*项和第*.*.*项规定的任何*种情形。
*．（其他补充说明）。
投标人：（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）
地址：
网址：
电话：
传真：
邮政编码：
年月日
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
（*）投标函附录
| 序号 |
条款名称 |
约定内容 |
备注 |
| * |
项目负责人 |
姓名： |
|
| *.* |
设计负责人 |
姓名： |
|
| *.* |
施工负责人 |
姓名： |
|
| * |
工期 |
天数：日历天 |
|
| * |
权利义务 |
满足合同要求、技术标准和要求、质量标准 |
|
| * |
项目负责人的其他要求 |
未在其他工程项目担任工程总承包项目负责人、施工负责人 |
|
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
*、价格清单
（*）价格清单说明
*.*价格清单列出的任何数量，不视为要求承包人实施的工程的实际或准确
的工作量。在价格清单中列出的任何工作量和价格数据应仅限用于合同约定的变
更和支付的参考资料，而不能用于其他目的。
*.*本价格清单应与招标文件中投标人须知、专用合同条款、通用合同条款、
发包人要求等*起阅读和理解。
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
（*）价格清单
*.*投标报价汇总表
工程总承包费用投标报价表
| 序号 |
项目名称 |
金额（人民币元） |
备注 |
| * |
建筑安装部分工程总承包报价 |
|
*+* |
| * |
工程设计费 |
|
不超过*元 |
| * |
工程费用 |
|
不超过*元 |
| * |
酒店装修及设备物资采购部分工程总承包报价 |
|
*+*+* |
| * |
工程设计费 |
|
不超过*元 |
| * |
工程费用 |
|
不超过*元 |
| * |
设备物资采购费 |
|
不超过*元 |
| * |
酒店运营费用报价 |
|
|
| * |
酒店品牌费 |
元/间 |
不超过****元/间 |
| * |
托管管理费 |
营业收入的% |
不超过营业收入的*% |
| * |
酒店物业基本租金 |
*元/年 |
不低*元/年 |
注：各项报价明细由投标人自行编制。
****市龙湖片区*-**地块商务酒店装修及附属配套工程项目建设运营*体化——招标文件
*、投标材料设备品牌选用表
| 序号 |
产品名称 |
投标材料、设备品牌名称 |
型号、规格 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
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|
|
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|
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|
|
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功能介绍
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